Úřad pro rozvoj železniční dopravy - Rail Land Development Authority

Rail Land Development Authority (RLDA) je statutární orgán podle indického ministerstva železnic , zřízený novelou zákona o dráhách z roku 1989. Je odpovědný za vytváření aktiv pro indické železnice prostřednictvím rozvoje volných železničních pozemků pro komerční účely. použít k vytváření příjmů netarifními opatřeními. Posláním RLDA je být lídrem ve vytváření hodnoty prostřednictvím přestavby pozemních a vzdušných prostor - obytných, obchodních a dopravních uzlů. Výdaje RLDA jsou hrazeny z grantů poskytovaných Indickými železnicemi. RLDA převádí celkové výnosy z rozvoje železniční dopravy na indické železnice. Indické plánovací komise vypočítala přibližný rozpočet ve výši zhruba Rs 20 až 272 miliard na rozvoj infrastruktury na národní úrovni v období 11. plánu. Z tohoto rozpočtu má železnice očekávaný požadavek ve výši 2800 miliard Rs. Předpokládá se, že 83% tohoto požadavku bude splněno prostřednictvím investic veřejného sektoru. Za účelem získání zbývající investice potřebné ke splnění výše uvedeného rozpočtu založily indické železnice dne 1. listopadu 2006 Úřad pro rozvoj železniční dopravy. Ved Prakash Dudeja, dávkový důstojník IRSE z roku 1986, je místopředsedou RLDA. Do RLDA nastoupil dne 7. dubna 2019.

V současné době RLDA pracuje na čtyřech typech projektů:

• Obchodní projekty
• Multifunkční komplex
• Sanace kolonií
• Vývoj stanice

Účel

Indické železnice vlastní přibližně 43 000 hektarů volné půdy. Pozemek, který nebude v dohledné budoucnosti potřebný pro provozní účely, bude identifikován zonálními železnicemi a podrobnosti budou sděleny železničnímu úřadu . Tyto pozemky by poté železniční rada ve fázích komerčního rozvoje předávala RLDA .

Obchodní model RLDA

Díky zpeněžení pozemků bude železnice bez jakýchkoli nákladů vydělávat 100% netarifní výdělky, a to buď získáním předběžného leasingu nebo vytvořením majetku ve formě železničních kolonií / železničních stanic. Díky rozvoji železničních stanic / MFC bude cestujícím po železnici poskytováno lepší vybavení bez jakýchkoli investic ze strany železnice.

Zpočátku bylo společnosti RLDA v roce 2018 svěřeno 23 železničních kolonií za účelem re-vývoje těchto depilovaných železničních kolonií, které byly většinou jednopodlažní nebo dvojpodlažní a pokrývaly obrovské plochy, takže pro tuto konkrétní oblast půdy bylo k dispozici nedostatečné využití FSI / FAR . RLDA již dokončila různé studie architektů pro studii proveditelnosti / dovedností. Železniční kolonie budou vyvíjeny efektivním využitím FSI / FAR. Vytvoření železniční kolonie v jedné malé kapse země a uvolnění zbytku země ke zpeněžení. Tento pozemek lze pronajmout možnému developerovi, který funguje jako potenciální výdělek pro železnice ve formě prémiového pronájmu předem, jakož i rozvoje železničních kolonií bez jakékoli investice ze strany železnic.

Nedávno bylo RLDA pro vývoj na stejném modelu svěřeno dalších 61 železničních kolonií. Přestavěno bude přibližně 25 000 zaměstnanců.

RLDA bylo pro vývoj svěřeno celkem 123 MFC. Z toho bylo 52 MFC pronajato na dobu pronájmu 45 let různým vývojářům PAN India pro vývoj více zařízení, jako jsou nákupy, stánky / restaurace, stánky s knihami, bankomaty, léky a levné hotely, parkovací místa a další podobné vybavení. pro uživatele železnic na železničních stanicích. Generování celkových výnosů je přibližně Rs. 500 kr. což jsou výdělky železnic. Z celkových 123 MFC svěřených 33 MFC bylo doporučeno železniční radě k odkladu a pro přibližně 13 MFC jsou železnicemi navrhovány alternativní stránky a brzy bude vypsáno přibližné výběrové řízení na 19 MFC.

Komerční / rezidenční stránky

Celkem 21 komerčních webů pronajatých na 45/99 let různým vývojářům s realizovaným / očekávaným výnosem přibližně Rs. 1700 crores pro železnice. Je přijat prvotřídní model předběžného pronájmu prostřednictvím transparentního systému elektronických nabídek. Přibližně 55 dalších webů, které mají přibližnou hodnotu Rs. 7500 crores k dispozici k pronájmu PAN Indie.

Některé hlavní komerční weby, které byly pronajaty, jsou následující: -

• Ashok Vihar - Celkový výdělek pro železnice je Rs. 1359 kr. proti rezervní ceně Rs. 1280 milionů rupií. Jedná se o hlavní úspěch RLDA v aktuálním roce a využití této stránky je „obytné“ a vybraný Developer M / s Godrej Properties bude rozvíjet tuto nemovitost pro inteligentní a zdravá bydlení v souladu s poptávkou středního a prémiového segmentu bydlení.
• Další významné weby, které byly pronajaty, jsou Padi (Chennai) za pronajatou hodnotu Rs. 43,0 Cr., Hazari Bagh (Ajmer) za pronajatou hodnotu Rs. 47,88 Cr., Aish Bagh (Lucknow) za pronajatou hodnotu Rs. 57,67 Cr., Gwaltoli (Kanpur) za pronajatou hodnotu Rs. 66,70 kr. Jhansi (E) za pronajatou hodnotu Rs. 30,66 kr., Ayanavaram část C za Rs 28 Cr, Amritsar pro dobu pronájmu Rs. 15,07Cr atd.

  Re-vývoj železničních kolonií

• V současné době je 84 železničních kolonií svěřeno RLDA k opětovnému vývoji.
• Přibližně 25 000 zaměstnanců má být zrekonstruováno
• Efektivní využití FSI / FAR ke generování prostoru.
• Celé náklady je třeba uhradit využitím komerčního rozvoje uvolněné železniční země / vzdušného prostoru
• Přímý pronájem Premium Model + Re-vývoj železničních čtvrtí

Re-vývoj železničních stanic

• Celkem 51 železničních stanic v PAN Indii je znovu vyvíjeno společností RLDA na modelu PPP, na modelu soběstačnosti v součinnosti s projekty inteligentních měst zahájenými vládou Indie. Celé náklady na opětovný vývoj je třeba uhradit využitím komerčního rozvoje náhradních železničních pozemků / vzdušného prostoru ve stanici a v okolí.

Weby multifunkčních komplexů (MFC)

• Celkem 52 MFC pronajato na 45 let různým vývojářům
• Generování výnosů přibližně Rs. 500 milionů rupií na železnici
• MFC poskytují uživatelům železnic na nádražích několik zařízení, jako jsou nákupy, stánky / restaurace, stánky s knihami, bankomaty, léky a levné hotely, parkovací místa a další podobné vybavení.

Podrobnosti o pronajatých komerčních stránkách RLDA

Finanční rok 2019 - 2020

Finanční rok 2018-19

Finanční rok 2017-2018

Dosažené milníky

• RLDA prolomil všechny předchozí záznamy o výdělcích i o zadávání nájemních smluv v letech 2019-20.
• Společnost RLDA v průběhu roku vyhlásila výběrové řízení na dlouhodobý pronájem pozemků v hodnotě 1550 Rs, což je dosud nejvyšší výkon .
• Celkový výdělek RLDA v průběhu let 2019-20 byl v předchozích čtyřech letech 931 crores oproti Rs 31 CR, 18 CR, 43 CR a 83 CR.

Reference

externí odkazy

• [1]