Rack-rent - Rack-rent
Rack-rent označuje dva různé pojmy:
- nadměrné nájemné .
- plné nájemné nemovitosti , včetně pozemků a vylepšení, pokud by byla předmětem okamžité kontroly pronájmu na otevřeném trhu.
Druhá definice odpovídá ekonomickému nájemnému půdy plus úrokům z kapitálových vylepšení plus odpisům a údržbě - běžné tržní nájemné nemovitosti - a není ze své podstaty nepřiměřené. Také se to může lišit od skutečně přijatého nájemného.
Historicky byla rentabilita často termínem protestu používaným k označení neprávem nadměrného renty (slovo „regál“ evokující středověké mučicí zařízení ), obvykle platbou nájemcem . Obě koncepce pronajímání v obou případech platí, když je nadměrné nájemné získáno hrozbou vystěhování vedoucí k nekompenzovanému zbavení se vylepšení, která sám nájemce provedl. Tzn., Že vlastník půdy účtuje regálové nájemné, neoprávněně využívá svou moc nad zemí k účinnému zabavení mezd, kromě toho, že pouze účtuje úroky z nájemce a odpisy z kapitálových vylepšení, která vlastník půdy provedl.
Pokud není k dispozici žádná přístupná půda bez nájemného, jakékoli zlepšení stavu společnosti, ať už v podobě civilizačního pokroku nebo místního zlepšení, je znovu získáno ve formě vyšších hodnot pozemků a zbytkové mzdy po zaplacení nájemného budou mít tendenci k obživě, jak popsal David Ricardo je zákon o pronájmu . Takové nájemné lze popsat jako „rent-rent“ a tento smysl tohoto pojmu je ekonomicky smysluplný a odlišný od ostatních forem nájmu.
V Ulsteru v 17. století „… pronajímatelé byli schopni„ dražit “leasingy těm, kdo podali nejvyšší nabídku. Tato praxe, známá jako„ pronajímání regálů “, nutila nájemce nabízet více, než si mohli dovolit zaplatit.“