Bydlení v Japonsku - Housing in Japan

Bydlení v Japonsku zahrnuje moderní a tradiční styly. V současném Japonsku převládají dva vzorce rezidencí : rodinný rodinný dům a vícepodlažní budova , buď ve vlastnictví jednotlivce nebo korporace a pronajímané jako byty nájemníkům, nebo ve vlastnictví obyvatel. Mezi další druhy bydlení, zejména pro svobodné lidi, patří penziony (které jsou oblíbené mezi vysokoškoláky), koleje (běžné ve firmách) a kasárna (pro příslušníky japonských sebeobranných sil , policii a některé další veřejné zaměstnance).

Neobvyklou vlastností japonského bydlení je, že se předpokládá, že domy mají omezenou životnost, a obecně jsou strženy a přestavěny po několika desetiletích, obvykle dvacet let u dřevostaveb a třicet let u betonových staveb - podrobnosti viz předpisy . Rekonstrukce nemovitostí, spíše než jejich přestavba, je v Japonsku poměrně neobvyklou praxí, i když její prevalence se zvyšuje, což naznačuje, že postoje ke starším domům se mohou měnit.

Statistiky bydlení

Čísla z průzkumu bydlení a pozemků z roku 2012, který provedlo ministerstvo vnitra a komunikací, ukazují, že v té době mělo Japonsko 53 890 900 bytových jednotek. Z toho bylo 46 862 900 (86,9%) obsazeno a 7 027 900 (13,0%) neobsazeno. Z obsazených jednotek bylo 28 665 900 (61,2%) ve vlastnictví rezidentské domácnosti. Průměrný počet pokojů na jednotku bydlení byl 4,77, průměrná celková podlahová plocha byla 94,85 metrů čtverečních (28,69 tsubo; 1021,0 čtverečních stop) a průměrný počet lidí na pokoj byl 0,56. 45 258 000 jednotek (96,6%) bylo použito výhradně k bydlení a 1 605 000 jednotek (3,4%) bylo použito k bydlení i ke komerčním účelům. Z jednotek používaných výhradně k bydlení bylo 10 893 000 (24,1%) vybaveno automatickým detektorem kouře. V roce 2003 bylo japonským ministerstvem vnitra a komunikace klasifikováno 17 180 000 bytových jednotek (36,7%) jako umístěných v městských oblastech, zatímco 27 ​​553 000 bytových jednotek (58,8%) se nachází ve venkovských oblastech.

Stejně jako v Americe žije většina Japonců v rodinném bydlení. V poválečném období se počet vícebytových bytů v Japonsku rychle zvýšil. V roce 1990 například 60% japonských bytů tvořily rodinné domy, ve srovnání se 77% v roce 1958. O dva roky dříve, v roce 1988, bylo 62,3% celkových bytových jednotek v Japonsku rodinnými jednotkami a 37,7% bylo vícebytové byty. Ve stejném roce průzkum provedený japonskou agenturou pro ekonomické plánování ukázal, že 62,3 procenta japonské populace vlastní samostatně stojící dvoupodlažní dům.

V osmdesátých letech stál nový domov v Japonsku 5–8násobek ročního příjmu průměrného Japonce a 2–3násobek průměrného Američana. Typická doba půjčky pro japonské domy byla 20 let s 35% zálohou, zatímco ve Spojených státech to bylo 30 let a 25% kvůli rozdílným postupům na jejich finančních trzích.

Průzkum provedený Agenturou pro správu a koordinaci v roce 1983 zjistil, že v Japonsku bylo 34,75 milionu obydlených bytů, z toho 46,1% bylo postaveno ze dřeva, 31,3% z ohnivzdorného dřeva a 22,6% ze železobetonu nebo jiných materiálů, které neobsahují dřevo. Stejný průzkum zjistil, že samostatně stojící bydlení představovalo 64,3% z ceny veškerého bydlení v Japonsku, přičemž tento poměr v městských oblastech klesá. Například na 23 odděleních v Tokiu tvořily vícejednotkové struktury, jako jsou bytové domy, 62,5% veškerého bydlení v těchto odděleních. Z hlediska držby se 62,4% bytů v Japonsku skládalo z obydlí obývaných vlastníky, 24,3% jednotek pronajatých soukromým sektorem, 7,6% jednotek pronajatých veřejným sektorem a 5,2% bytů pro vládní pracovníky a zaměstnance společností.

Podle průzkumu bydlení provedeného v roce 1993 představovaly rodinné domy 59,2% veškerého bydlení v Japonsku. V roce 1997 se odhadovalo, že asi 60% Japonců žilo v rodinných domech. V roce 1998 bylo zjištěno, že 52% všech bytů v Japonsku se skládá z rodinných domů vlastněných jejich obyvateli, 36% bylo pronajatých bytů v bytových komplexech, 8% bylo ve vlastnictví bytů v bytových komplexech a 4% byly pronajaté rodinné domy. V roce 2008 se odhadovalo, že šest z deseti Japonců žilo v rodinných domech.

Podle průzkumu provedeného ministerstvem vnitra a komunikací v roce 2008 bylo zhruba 7,56 milionu domů prázdných. Později se v roce 2019 odhadovalo, že přibližně 13,6% budov v Japonsku bylo prázdných, v japonštině označovaných jako Akiya ( japonsky :空 き 家, rozsvícený  „prázdný dům“). Některé z nemovitostí jsou také označovány jako jiko bukken (事故 物件) a realitní kanceláře je obtížně prodávají nebo pronajímají, protože jsou spojeny s traumatickými událostmi, jako je vražda, sebevražda, smrtelné nehody nebo některá nežádoucí místa. Aby se tomu zabránilo, ministerstvo půdy, infrastruktury, dopravy a cestovního ruchu (MLIT) zavedlo programy na podporu renovace a opětovného obsazení majetku Akiya , přičemž realitní kanceláře udržují speciální seznamy označované jako ` ` Akiya Bank``, aby usnadnily prodej, renovace a pronájem takové nemovitosti. Přestože místní systémy Akiya Bank fungují od 90. let 20. století, obnovený zájem o renovaci nemovitostí a příchod internetu znamenaly, že v roce 2010 byl zaveden národní systém, který je dodnes aktivní.

Danchi

Danchi (団 地, rozsvícený „skupinový pozemek“ ) je japonské slovo pro velkou skupinu bytových domů určitého stylu a designu, obvykle postavených vládním úřadem jako veřejné bydlení.

The Japan Housing Corporation (JHC), nyní známá jako Urban Renaissance Agency (UR), byla založena v roce 1955. V 50., 60. a 70. letech postavila JHC v příměstských oblastech mnoho danchi, aby vyrovnala poptávku po bydlení tehdejších- rostoucí japonská populace.

Vzhled interiéru

Tradiční domovy

Tradiční japonský dům nemá určené použití pro každou místnost kromě vstupního prostoru ( genkan , 玄関), kuchyně, koupelny a toalety. Každý pokoj může být obývací pokoj, jídelna, pracovna nebo ložnice. To je možné, protože veškerý potřebný nábytek je přenosný a je uložen v oshiire , malé části domu (velké skříně) sloužící ke skladování. Je důležité si uvědomit, že v Japonsku je obývací pokoj vyjádřen jako ima , obývací „prostor“. Důvodem je, že velikost místnosti lze změnit změnou rozdělení. Velké tradiční domy mají často pod střechou pouze jednu ima (obývací pokoj/prostor), zatímco kuchyň, koupelna a toaleta jsou připojeny na boční straně domu jako přístavby.

Příčky v tradičních japonských domech jsou poněkud podobné moderním kancelářím a jsou vytvořeny řadou pohyblivých panelů. Jedním z nejběžnějších typů jsou fusuma , posuvné dveře ze dřeva a papíru, které jsou přenosné a snadno odstranitelné. Fusuma utěsní každou přepážku shora dolů, aby mohla v domě vytvořit mini místnost. Na okraji domu jsou róka , průchody s dřevěnou podlahou, které jsou podobné chodbám . Rōka a ima jsou rozděleny shoji , posuvnými a přenosnými dveřmi, které jsou také vyrobeny z papíru a dřeva. Na rozdíl od fusumy je papír používaný pro shōji velmi tenký, takže do domu může pronikat vnější světlo. To bylo předtím, než se sklo začalo používat pro posuvné dveře. Rok a vnější část domu jsou buď přepážkami přepážkami nebo přenosnými dřevěnými deskami, které slouží k utěsnění domu v noci. Rozšířené střechy chrání róku před vlhkostí, když prší, kromě období tajfunů, kdy se dům zcela utěsní. Střechy tradičních domů v Japonsku jsou vyrobeny ze dřeva a hlíny, nahoře jsou tašky nebo doškové plochy.

U velkých shromáždění jsou tyto oddíly odstraněny, aby vznikla jedna velká zasedací místnost. Během běžného dne mohou oddíly vytvářet mnohem menší a lépe ovladatelné obytné prostory. Kuchyně, koupelna, toaleta a genkan s jedním víceúčelovým obytným prostorem proto tvoří jednu kompletní japonskou bytovou jednotku. Koupelna, toaleta a dokonce i kuchyň však mohou být společné. (Viz Sento .) Minimální japonské uspořádání bydlení, které je stále možné zjistit, pokud člověk hledá nejlevnější pokoj k pronájmu, se skládá pouze z genkanu a jednoho obývacího pokoje/prostoru.

Moderní domy

Bydlení je obvykle uvedeno v realitních inzerátech ve formátu několika místností a označení písmen označujících přítomnost společných místností, například: 1R nebo 2LDK. Označení místnosti, L pro obývací pokoj, D pro jídelnu a K pro kuchyň. V tomto formátu není uvedena koupelna a toaleta, ale jsou zahrnuty s výjimkou některých velmi malých 1R nebo 1 kB. L, D a K nejsou ve skutečnosti oddělené a jsou součástí kuchyně nebo vedle ní. LDK je větší než DK. Číslo před písmeny udává počet dalších víceúčelových místností. Místnosti jsou často odděleny odnímatelnými posuvnými dveřmi, fusuma, takže lze vytvořit velké jednolůžkové pokoje.

Reklamy navíc uvádějí velikosti místností - hlavně obývacího pokoje - s rozměry v rohožích tatami (japonsky jō (畳)), tradičních rohoží tkaných z rýžové slámy, které mají standardní rozměry: 176 cm x 88 cm (69 palců) o 35 palců) v oblasti Tokia a 191 cm x 95,5 cm v západním Japonsku. „2DK; jedna místnost se šesti tatami v japonském stylu, jedna místnost se šesti tatami v západním stylu“ je příkladem.

V Japonsku se bloky s více jednotkami označují jako jeden ze dvou typů:

• Apaato (ア パ ー ト） (nebo byt) pro pronajaté jednotky budov, které jsou obvykle jen několik podlaží na výšku, bez centrálního zabezpečeného vstupu.
• Mansion (マ ン シ ョ ン) obvykle nakupoval drahé budovy typu (ale v poslední době byly některé pronajaty kvůli velkým místům) s více patry, výtahy a společnou bezpečnou bránou s centralizovanými schránkami; jsou obvykle odolnější než apaato, obvykle ze železobetonové (RC) konstrukce.

Ačkoli existují běžně přijímané standardy pro popis, toto není zákonný požadavek; popisy proto nemusí být zcela přesné.

Genkan

Jednou z charakteristik japonského domu je genkan neboli vstupní chodba . Zahrnuje malou oblast, na stejné úrovni jako venku, kde si přicházející lidé sundají boty. Když si sundali boty, lidé vstoupili na zvýšenou podlahu. Špičky bot směřují ven. Zbytek rezidence je ve zvýšené úrovni tohoto patra. Ke spodnímu patru přiléhá polička nebo skříňka zvaná getabako ( geta box), do které si lidé umístí boty. Obvykle jsou tam umístěny pantofle pro vnitřní použití.

Kuchyně

Moderní japonská kuchyně je vybavena spotřebiči, jako jsou sporák , úzký gril na ryby ( brojler ) a elektrická chladnička . Varná deska může být vestavěná nebo může být samostatnou jednotkou na desce a je obvykle spalována plynem, ačkoli v poslední době jsou populární varné desky s indukčním ohřevem (IH). Mezi běžné jednotky všech typů kamen patří dva až čtyři hořáky. Brojlery určené k vaření ryb jsou obvykle součástí kamen a jsou umístěny níže a na rozdíl od mnoha grilů v západním stylu nemají plnou šířku. Vestavěné trouby dostatečně velké na pečení nebo pečení jsou neobvyklé; na jejich místo se používají stolní multifunkční konvekční mikrovlnky . Většina kuchyní má elektrické odsávací ventilátory. Zařízení obvykle zahrnuje mikrovlnné trouby, teplovodní kotle a elektrické toustovače . Vestavné myčky jsou vzácné, i když některé kuchyně mohou mít malé myčky nebo sušičky. V kuchyni je tekoucí voda, obvykle s horkými a studenými faucety/kohoutky.

Koupelna

Japonské bydlení má obvykle více místností pro to, co v západním bydlení je koupelna. Společné jsou oddělené pokoje pro japonskou toaletu, umyvadlo a ofuro (koupaliště). Malé byty však často obsahují malou samostatnou koupelnu nazývanou jednotková vana, která obsahuje všechna tři zařízení. Do dřezu záchodové nádrže může být také zabudováno malé umyvadlo - je zde kohoutek, přičemž dřez tvoří horní část nádrže a voda odtéká do nádrže - která běží během splachovacího cyklu; to je zvláště běžné v budovách z poloviny 20. století. Místnost s umyvadlem, které se říká šatna, obvykle obsahuje prostor pro pračku prádla. Místnost obsahující vanu je vodotěsná s prostorem pro mytí a často pro sprchování, sousedící s vanou (spíše než ve vaně). V důsledku toho není voda do koupele ani mýdlová ani špinavá a lze ji znovu použít. Mnoho praček v Japonsku je vybaveno prodlužovací trubkou pro čerpání vody z vany k praní.

Teplá voda obvykle pochází z plynového nebo petrolejového ohřívače. Ohřívač je obvykle umístěn venku (alespoň v teplém podnebí). Jeho dodávka plynu může být z komunálních služeb nebo z nádrží LP (Liquid Petroleum) na místě. Typický japonský ohřívač vody je bez nádrže a ohřívá vodu na vyžádání. Jeden ohřívač může zásobovat koupelnu i kuchyň. Mnoho domů však má dva nebo více ohřívačů. V poslední době byly pro majitele domů zavedeny elektrické ohřívače vody (ekologické). Tyto ekologické elektrické ohřívače vody ohřívají vodu v nádrži během nočních hodin (kdy je elektřina nejlevnější) pro použití následující den.

Prádelna

Moderní japonské domy budou mít malou pračku, ale většina z nich nebude mít sušičku, protože většina Japonců pověsí prádlo na sušení na balkon nebo do koupelny, pokud je vytápěné. Prádelny se nacházejí po celém Japonsku. Mnoho malých bytů nemá prostor pro umístění pračky a/nebo sušičky. Stejně tak i pro domácnosti s pračkami má sušičku jen malé procento. V období dešťů nebo ve dnech, kdy prší a perou prádlo, si mnoho lidí vezme oblečení do prádelny, kde si prádlo vyperou a/nebo usuší.

Washitsu

Mnoho domů zahrnuje alespoň jednu místnost v tradičním japonském stylu nebo washitsu . Má podlahu tatami , shoji spíše než závěsy pokrývající okno, fusuma (neprůhledné posuvné svislé příčky) oddělující ji od ostatních místností, oshiire (skříň) se dvěma úrovněmi (pro ukládání futonů ) a dřevěný strop. Může být nezařízený a ve dne fungovat jako rodinný pokoj a v noci jako ložnice. Mnoho washitsu má posuvné skleněné dveře otevírající se na palubu nebo balkon.

Ostatní ložnice, stejně jako obývací pokoje, jídelny a kuchyně, jsou v západním stylu. Obvykle mají moderní syntetické podlahové krytiny. Stropy jsou obvykle také syntetické a mohou být bílé nebo béžové. Okna se obvykle otevírají bočním posuvem, ačkoli mnoho kuchyňských oken se otevírá naklápěním, přičemž dno je šikmé ven.

Jednopokojové sídlo

Jednopokojové sídlo ( wan rūmu manshonワ ン ル ー ム マ ン シ シ ョ ョ) je japonský bytový styl, ve kterém je pouze jedna malá místnost (10 m ² nebo 3,0 tsubo nebo 110 sq ft v mnoha případech) a obvykle kompaktní koupelna. Jedná se o funkční ekvivalent ateliéru v západním stylu . Tyto jednotky si nejčastěji pronajímají jednotlivci kvůli jejich extrémně malým rozměrům; je těžké, aby v nich pobýval více než jeden člověk. Většina japonských městských bytových domů má takové místnosti, i když rodinné jednotky (přibližně 60 až 90 m ² nebo 18 až 27 tsubo nebo 650 až 970 čtverečních stop) jsou běžnější, zejména na předměstí.

Utility

Topení

V japonských domech je normální spíše vytápění než ústřední vytápění . Petrolejové , plynové a elektrické jednotky jsou běžné. Byty se často pronajímají bez topných nebo chladicích zařízení, ale s prázdným potrubím, které umožňuje instalaci jednotek tepelného čerpadla. Obyvatelé kupují spotřebiče a berou je, když se pohybují.

Tradiční japonské budovy nepoužívají izolaci a izolace může být v moderní výstavbě dokonce vynechána, zejména v nízkopodlažních bytech; ani izolační zasklení se tradičně nepoužívá v oknech, přičemž tato skla jsou obvykle jednovrstvá. To není případ Hokkaidó a severní části Honšú , kvůli tamním chladným zimám. Izolované a centrálně vytápěné domy v severní části Japonska jsou teplejší než mnoho domů v teplejších částech Japonska a často používají dvojsklo. To neplatí pro novější budovy, protože jsou izolované a postavené s izolovaným zasklením.

Nejjednodušší petrolejový hořák má nádrž na palivo, plášť a ovládací knoflík. Elektrické zapalování na baterie je oblíbeným krokem. Další řada má elektrický ventilátor, který cirkuluje horký vzduch v místnosti. Mnoho takových jednotek je vybaveno počítačovým řízením teploty. Počítač je také může podle plánu zapínat a vypínat. Plynové ohřívače jsou oblíbené a v mnoha domácnostech jsou plynové vývody v místnostech pro umístění přenosných jednotek. Okna v mnoha domácnostech mají větrací otvory, které chrání cestující před nadměrným výfukovým plynem. Petrolejové a plynové jednotky mají bezpečnostní prvky, které vypnou oheň a přeruší přívod paliva, když se ohřívač otřese, ať už při nehodě nebo zemětřesení. Tyto jednotky se obvykle automaticky vypnou po dvou nebo třech hodinách, aby se zabránilo tvorbě výparů oxidu uhelnatého, zatímco obyvatel spí.

Jiný typ petrolejového ohřívače funguje podobně jako radiátor a skládá se ze dvou částí. Petrolejové palivo je uloženo v nádrži a spáleno mimo domov a plamen ohřívá tekutinu, která cirkuluje do druhé jednotky uvnitř domu. V této jednotce foukají ventilátory přes trubky nesoucí ohřátou tekutinu a v důsledku toho se místnost zahřívá. Tento typ ohřívače je populární, protože výrazně snižuje výpary a prakticky eliminuje riziko otravy oxidem uhelnatým a také možnost malého dítěte nebo domácího mazlíčka, které by se mohly náhodně zranit.

Elektrické teplo je obvykle dodáváno prostřednictvím jednotek tepelných čerpadel namontovaných na stropech nebo stěnách, například nad dveřmi na palubu nebo balkon, a nikoli přes podlahové lišty. Tyto ohřívače často plní dvojí provoz jako klimatizace a proto se jim říká eakon (エ ア コ ン) . Termostatické ovládání a časovače jsou k dispozici ve většině řad. Výrobci elektrických a elektronických spotřebičů vyrábějí tato ohřívače.

V severním Japonsku je běžné podlahové topení yukadanbō (床 暖房) (doslova podlahové topení ), což je typ sálavého topidla pod podlahou, kde cirkulují ohřáté tekutiny, které zajišťují teplo. Podlahové topení se nachází v domech nebo kondominiích v teplejších částech Japonska, ale ne v bytech. Náklady jsou drahé, takže někdy je tento typ ohřívače instalován pouze v omezených oblastech, jako je obývací pokoj nebo „šatna“. Elektrické koberce se v posledních letech staly populární.

Toaletní sedadla jsou často vyhřívána elektrickým ohřevem.

A konečně, tradiční typ ohřívače známý jako kotatsu je dnes ještě široce používán. Kotatsu může mít několik forem, ale běžnější je elektrický topný prvek připevněný ke spodní straně nízkého stolu: Stůl je obvykle obklopen lehkou přikrývkou, která udržuje teplo. Tento typ stolu je běžné v washitsu .

Elektřina

Většina japonských obydlí je připojena k elektrické síti národa pomocí 3vodičového systému se standardním fázově neutrálním napětím 100 V. Zásuvky 100 V AC jsou umístěny v celém domě pro obecné použití. Může existovat také několik 200 V zásuvek pro připojení indukčních topných kamen nebo velké klimatizace. Linková frekvence je 50 Hz ve východním Japonsku a 60 Hz v západní části země. Jističe 30 až 60 ampérů jsou typické pro většinu elektrických rozvodných desek .

Mnoho domácích spotřebičů funguje správně na každé frekvenci (automatické snímání). Zásuvky připomínají dříve používané v Severní Americe (viz srovnání ), se dvěma svislými štěrbinami. Starší zásuvky jsou nepolarizované a mnoho zásuvek postrádá řádné uzemnění. Zásuvky v kuchyni, na WC a v koupelně, stejně jako ty, které jsou dodávány stropem pro klimatizační jednotky, mají obvykle třetí uzemňovací svorku, buď ve formě 3kolíkového výstupu, nebo zakrytého propojovacího portu. Zařízení navržená pro použití s ​​vodou, jako jsou pračky prádla a vyhřívaná záchodová sedadla, mají často samostatný uzemňovací vodič nebo zemnící kolík. Adaptéry cheater plug jsou snadno dostupné pro převod takových 3pólových zástrček a umožňují tak jejich použití ve všech typech 2kolíkových zásuvek.

Od roku 2005 musí mít nové japonské domy 3kolíkové uzemněné zásuvky pro připojení domácích spotřebičů. Toto pravidlo neplatí pro zásuvky, které nejsou určeny k použití pro domácí spotřebiče, ale důrazně se doporučuje mít v celém domě 3kolíkové zásuvky.

• 

  100 V polarizovaný výstup (JIS C 8303; 15 A 125 V)

• 

  3kolíková uzemněná zásuvka (JIS C 8303 15 A 125 V)

• 

  3kolíkový výstup s vysokým proudem, typicky používaný pro klimatizace (JIS C 8303; 20 A 125 V)

• 

  Uzemněná zásuvka 200 V, typicky používaná pro kamna a větší klimatizace (JIS C 8303; 20 A 250 V)

Osvětlení

Osvětlovací zařízení, stejně jako ohřívače, jsou obvykle původem obyvatele. Mnoho domů neobsahuje vestavěná stropní světla v obývacích pokojích, jídelnách a ložnicích. Místo toho mají stropní zásuvky, které poskytují jak elektrické připojení, tak mechanickou podporu osvětlovacího zařízení. Existují čtyři běžné typy stropních konektorů, které obecně také podporují hmotnost svítidla. Kuchyně, koupelny, chodby a genkan mají pravděpodobně vestavěná stropní svítidla.

Osvětlení je obvykle zářivkami a LED žárovkami a nejčastěji v obytných prostorách je vybaven 4směrným přepínačem. Lampa má dvě samostatné kruhové zářivky spolu s nočním světlem (formálně常 夜灯, neformálně a ナ ツ メ球, natume-kyū, „ jujube- bulb“ (tzv. Podle tvaru)) a přepíná cykly mezi „obě žárovky na “,„ pouze jedna žárovka svítí “,„ pouze noční světlo “a„ vypnuto “. Vyměnitelné zářivé startéry (formálně点 灯管, neformálně グ ロ ー球 gurō-kyū „ zářivá žárovka“) jsou u starších svítidel běžné.

Automobily

Mimo centrální oblasti velkých měst parkuje mnoho Japonců svá auta v blízkosti svých domovů. Některé rodinné domy mají vestavěné garáže; ostatní mají na pozemku přístřešky pro auto nebo nechráněná místa. Bytové a bytové budovy mají často parkoviště, některá zabírají (například) první patro (tj. V přízemí) budovy, jiná venku. Parkování výtahu umožňuje dvojí využití omezeného prostoru: jedno parkoviště pod úrovní terénu, v případě potřeby ho zvedne výtah; ostatní parky na úrovni terénu. Používají se také propracovanější uspořádání výtahů. Obyvatelé si také pronajímají parkovací místa na volných parkovištích v okolí, obvykle na měsíční bázi, nazývaných tsukigime chūsha (月 極 駐 車, měsíční parkování) .

Konstrukce

Mnoho rezidencí pro jednu rodinu je postaveno celostátními výrobci, jako jsou Matsushita (pod názvem PanaHome), Misawa Home, Mitsui a Sumitomo Forestry. Některé takové společnosti udržují parky s modelovými domy, aby je ukázaly potenciálním kupujícím. Stavitelé kondominia mohou otevřít jednotku, aby ukázali potenciálním kupujícím; alternativně mohou jinde postavit samostatnou modelovou místnost. Výrobci spotřebičů podobně provozují předváděcí místnosti, aby vystavovali své výrobky.

Konstrukční materiály

U volně stojících domů jsou oblíbené dřevěné rámy. Konstrukce dva na čtyři je alternativou k nativnímu stylu. Domy mohou být obloženy vlečkami nebo obloženy keramickými dlaždicemi. Interiéry mají často sádrokarton , malované nebo s obložením stěn. Dlaždice je běžným střešním materiálem; může to být pálená hlína nebo beton. Hliněné dlaždice často nesou barvu a glazuru.

Velké budovy jsou obvykle postaveny ze železobetonu. Střešní krytiny zahrnují asfalt a syntetiku.

Bytové předpisy

Obvyklá maximální povolená výška dřevostavby v Japonsku jsou dvě patra; avšak za použití nějaké nové technologie jsou v současné době povoleny některé třípatrové dřevěné stavby (pokud splňují stavební předpisy). Některé dřevěné domy mohou mít půdní vestavby, ale nemusí být použity jako ložnice, pouze jako úložný prostor. Ocelové a betonové budovy mohou mít více příběhů, ale obvykle mají jen dva. V soukromých domech jsou sklepy neobvyklé, ale ve výškových budovách běžné.

Záběry, na kterých lze stavět, jsou regulovány podle systému zahrnujícího dvě čísla: poměr pokrytí budovy (建蔽率, kenpeiritsu ) a poměr podlahové plochy (容積 率, yōsekiritsu ) . Poměr pokrytí budovy je poměrem stopy budovy ve srovnání s celkovou plochou pozemku. Tyto dva údaje jsou často uvedeny v reklamách na pozemky jako 70: 400 (kde 70 znamená poměr pokrytí budovy 70% a 400 je poměr podlahové plochy nebo 400%). To by znamenalo, že 4patrový dům by mohl být postaven na 70% půdy. Takže pro maximální přípustný poměr pokrytí 50%by největší stavební stopa povolená pro hodně 100 ^m2 byla 50 ^m2 . Poměr podlahové plochy je celková podlahová plocha domu (bez střechy a suterénu) ve srovnání s plochou pozemku, na kterém je dům postaven; pro maximální FAR 150%by největší možná celková podlahová plocha pro dům postavený na pozemku 100m ² byla 150m ² . Obě maximální hodnoty se liší v závislosti na umístění pozemku a šířce protilehlé vozovky, přičemž více zastavěných oblastí s širšími silnicemi obecně umožňuje větší maximální podlahovou plochu a pokrytí budovy je dáno faktory, jako je průčelí, okolní silnice a stavební materiály. Kromě toho může být omezen počet podlaží ve struktuře, aby se zabránilo nadměrnému blokování světla do sousedních nemovitostí.

Zdanitelnou hodnotu domu řídí jeho stavební materiál. U dřevěných domů se předpokládá životnost dvacet let a u betonových domů životnost třicet let a odhadovaná cena se každým rokem znehodnocuje v rozporu s trhy s bydlením v jiných zemích. Většina realitních kanceláří také používá tuto cenovou politiku jako hrubý průvodce. Ačkoli stále existuje několik dřevěných domů starých téměř 100 let s doškovými střechami a betonovými budovami, jejichž cena za odpisování přesahuje 30 let, zdanění je založeno na výše uvedené metodě.

Stavba odolná proti zemětřesení

Japonští architekti vyvinuli technologii, která by snížila poškození zemětřesení, což je přírodní katastrofa, která se v Japonsku často vyskytuje. Aby se snížilo otřesy budov, architekti by izolovali základ budov od země. Stavební dělníci často instalovali pod budovy pružné podložky, aby je podpořili při zemětřesení, nebo vytvořili prostor pod základnou, aby nebyl přímo spojen se zemí. To je také důvod, proč japonské domy používají dřevěné rámy, protože dřevo je materiál, který snižuje otřesy při zemětřesení.

Životní vzorce

Mnoho mladých japonských dospělých se rozhodlo žít se svými rodiči, místo aby hledali oddělené bydliště, což je jev známý jako parazitující jednotlivci (パ ラ サ イ ト シ ン グ ル). Průzkum ministerstva zdravotnictví a sociálních věcí z roku 1998 ukázal, že asi 60% nezadaných japonských mužů a 80% svobodných žen ve věku 20 až 34 let žilo se svými rodiči.

Po svatbě mladý pár často žije ve stejném domě jako jejich rodiče. Touha po určitém oddělení generací vedla k fenoménu nisedaijūtaku (二 世代 住宅) , doslova „bydlení dvou generací“, jediného domu, který obsahuje dvě úplné oddělené obytné oblasti, jednu pro rodiče a jednu pro mladší generaci.

Naopak ve velkých metropolitních oblastech Japonska již není neobvyklé, že si mladé páry zvyknou v bytě před svatbou.

Starší lidé také tradičně nadále žijí se svými dětmi, než aby byli umístěni do domovů pro seniory. Odpovědnost za rodiče obvykle připadá na nejstarší mužské dítě nebo atotsugi (跡 継 ぎ) . Počet starších lidí žijících doma vedl k velké poptávce po pečovatelských produktech pro domácí použití a také po takzvaném „bezbariérovém“ bydlení, které obsahuje méně kroků a překážek pro seniory.

Sdílení bytů mezi cizími lidmi je v Japonsku vzácné, většina svobodných lidí dává přednost bydlení v malých individuálních bytech. V posledních letech, kdy Japonsko prochází demografickými a socioekonomickými změnami, je však stále běžnější, aby mladí lidé sdíleli byty. Návrhů bytů je mnoho a jsou rozmanité. Starším vzorem pro jednu osobu je dlouhý tenký byt ve tvaru botníku s kuchyňským koutem a koupelnou umístěnou často v blízkosti genkanu a obytným prostorem/ložnicí na opačném konci, kde může být umístěn malý balkon.

Japonské společnosti a organizace často vysílají své mužské zaměstnance na různá místa po celém Japonsku. Není vždy možné nebo žádoucí, aby se celá rodinná jednotka pohybovala poblíž nového pracovního místa zaměstnance. V tomto případě si malé byty pronajímají ženatí muži, kteří poté cestují do rodinného domu buď každý víkend, jednou za dva týdny nebo jednou za měsíc v závislosti na vzdálenosti a politice společnosti.

Vlastnictví domu

Kvůli vysokým nákladům na bydlení ve velkých japonských městech si mnoho městských rodin a jednotlivců pronajímá byty , než aby vlastnilo vlastní dům. V roce 2003 vlastnila rezidenta méně než polovinu obytných jednotek v Tokiu. Na druhé straně venkovské oblasti mívají mnohem vyšší míru vlastnictví. Nejvyšší mírou v zemi je prefektura Toyama , přičemž zhruba 80% všech obytných jednotek vlastní rezident.

Obytná plocha domů a bytů je větší než bytů. Průměrná velikost vlastněného sídla v Japonsku je 121,7 m ² (36,8 tsubo; 1310 sq ft). To se velmi liší mezi velkými městskými oblastmi (Tokio: 91,0 m ² nebo 27,5 tsubo nebo 980 sq ft) a venkovskými oblastmi (prefektura Toyama: 178,4 m ² nebo 54,0 tsubo nebo 1920 sq ft). Oblast domů, které jsou inzerovány k prodeji nebo pronájmu, je běžně uvedena v japonské jednotce tsubo (坪), což je přibližně plocha dvou rohoží tatami (3,3 m ² nebo 36 sq ft). Na schématech domu se jednotlivé velikosti místností obvykle měří v tatami, jak je popsáno výše v části návrhu interiéru.

V posledních letech jsou byty/vily stále oblíbenější. Ve srovnání s rokem 1983, kdy bylo 64% vlastněných domů rodinnými obydlími a pouze 27% bylo byty, novější statistiky ukazují, že tyto byty nyní tvoří přibližně 40% této kategorie.

Jak domy stárnou, majitelé je nahrazují. Běžným vzorem je přestavba na stejném webu. Za tímto účelem se obyvatelé přestěhují do přechodného bydliště. Dodavatel zbourá starou konstrukci a postaví v areálu novou. Obyvatelé se pak mohou vrátit na místo. Protože se nepřestěhovali, mají pohodlí, když si ponechají stejnou adresu, telefonní číslo a účty veřejných služeb, a také se vyhnou nákladům na nákup nové půdy. Kvůli dřevěné konstrukci a relativně krátké životnosti japonských domů je to často považováno za levnější než údržba staré konstrukce. Jak se mění předpisy pro obytné budovy, zejména pokud jde o požadavky na útlum a poměry pokrytí, přestavba na stejném místě může potenciálně vést k tomu, že bude dům výrazně menší než původní. Aby se tomu vyhnuli, majitelé domů někdy zboří vše kromě minima požadovaného zákonem, aby se kvalifikovali spíše jako „renovace“ než „přestavba“. Z toho pramenila nějaká debata.

Pronájem domů a bytů

Chcete-li si pronajmout byt v Japonsku, potenciální nájemci navštěvují realitní kanceláře nacházející se v každé čtvrti a prohlížejí si kopie bytů k pronájmu. Ty mají obvykle dispozici bytu k pronájmu a náklady na pronájem tohoto bytu. Pokud má potenciální nájemce zájem o konkrétní byt, agent kontaktuje pronajímatele, aby zjistil, zda je byt stále volný a zda by bylo možné domluvit návštěvu. Nájemce si obvykle nemůže pronajmout byt sám, ale musí mít ručitele, který slíbí, že v případě problémů zaplatí nájem.

Japonští pronajímatelé tradičně inkasují zálohu na poškození a „ klíčové peníze “, než nájemce obsadí a realitnímu agentovi se také platí měsíční nájem za poskytnuté služby. Klíčové peníze jsou nevratné platby pronajímateli. Ve velkých městech, jako je Tokio a Osaka, jsou klíčové peníze samy o sobě často velkou investicí: v mnoha případech až šestiměsíční nájem. V posledních letech mnoho pronajímatelů začalo požadovat menší částky klíčových peněz, rovnající se dvěma nebo tříměsíčním nájemným nebo vůbec žádné. Ve velkých městech také vyrostl průmysl bytů bez depozitu, nazývaných měsíční sídlo a týdenní sídlo : ty obecně účtují vyšší nájemné než tradiční leasingy a mohou nabízet určité vybavení hotelového stylu, jako je služba povlečení.

V Tokiu je typická nájemní smlouva na jeden rok. Každý rok je tato dohoda znovu sjednána a nájemce platí další měsíční nájem jako poplatek. V mnoha jiných městech je však roční smlouva považována pouze za minimální délku pobytu a nájemné se v průběhu let běžně nemění. Nicméně, jak budovy stárnou a jsou vyžadovány další opravy, nebo jak rostou sazby vládních daní, občas dochází ke zvýšení nájemného.

Penziony

Cizinci v Japonsku, kteří pronajímají byty sami, často čelí diskriminaci ze strany realitních kanceláří nebo pronajímatelů, kteří odmítají pronajmout cizincům. Někteří agenti vysvětlí cizincům přímo, že je obtížné je pronajmout. Najít ručitele je také pro mnoho cizinců obtížné. Bydlení v penzionu je jedním ze způsobů, jak tyto problémy obejít. Někdy se jim říká „domy Gaijinů“ (což znamená dům cizích osob) a mají různé tvary a velikosti. Jsou navrženy tak, aby poskytovaly krátkodobé ubytování za rozumné ceny s minimem potíží. Obvykle se zaměřují na zahraniční návštěvníky a stávají se stále oblíbenějšími mladými Japonci, kteří se snaží porušit tradici života s rodiči až do a někdy i po svatbě. Vklady jsou sice splatné, ale ve většině případů bývají nízké a za tyto nemovitosti se neúčtují klíčové peníze . Penzion poskytne jednu místnost na spaní, společnou kuchyň a společnou koupelnu. Zařízení, jako jsou pračky, jsou obvykle provozována na mince, ale vzhledem k silné konkurenci se mnoho pronajímatelů snaží poskytnout co nejvíce bezplatných služeb; internet v Tokiu je v současné době velmi běžný. Pro cizince a Japonce je obvykle těžší najít penziony a místo toho volí malé „ apaatos “.

Firemní bydlení

Mnoho japonských společností také udržuje své vlastní bytové domy (nazývané shataku ), kde žijí mladí zaměstnanci, když poprvé začínají pracovat. Někdy se shataku nachází v blízkosti kancelářské budovy společnosti. V ostatních případech nemusí společnost vlastnit vlastní bytový komplex, ale držet výhradní nájem nad jedním nebo více nezávislými bytovými domy. V roce 2003 bylo v Japonsku téměř 1,5 milionu shataku jednotek.

V závislosti na zásadách společnosti jsou některé shataku jednopokojové a jsou k dispozici pouze jednotlivcům, zatímco jiné společnosti nabízejí větší vícepokojové komplexy dostupné i manželským párům. Podobně může nebo nemusí být maximální doba, po kterou si můžete shataku pronajmout, ale i to je na zásadách společnosti. Některé nabízejí místnost, dokud se zaměstnanec neožení, jiné ji nabídnou pouze na první 3, 4, 5 a více let zaměstnání. Liší se to společnost od společnosti.

Tradiční bydlení

Historicky obyčejní lidé obvykle žili buď ve volně stojících domech, nyní známých jako minka , nebo převážně ve městech v machiya (町 屋) nebo řadových domech zvaných nagaya (長 屋). Příklady jsou v Kjótu stále viditelné . Mezi další obydlí patřila rezidence samurajů, domovy bohatých farmářů (například představitelé vesnice) a rezidence buddhistických chrámů .

Dřevo bylo stavebním materiálem, zatímco střechy mohly být doškové, cypřišové kůry, tašky nebo holé dřevo. Vyvýšené podlahy byly ze dřeva a mohly být místy pokryty rohožemi ze slámy. Kuchyně měly obvykle špinavé podlahy.

Bezdomovectví

Ministerstvo zdravotnictví, práce a sociálních věcí zaznamenána v roce 2003, které Japonsko mělo 25,296 bezdomovců. Osaka , Tokio , a Aichi byly prefektury s nejvyšším počtem obyvatel bez přístřeší, zatímco město Osaka , že 23 speciálních odděleních z Tokia , a město Nagoya mělo 1750 nebo více (žádné jiné město mělo 850). Ministerstvo zjistilo, že asi 41% žije v městských parcích a 23% podél břehů řek; ulice a železniční stanice také měly značný počet.

Viz také

• Bydlení v Číně
• Bydlení na Novém Zélandu

Poznámky

Další čtení

• Edward S. Morse (1838–1925): Japonské domy a jejich okolí , publikováno společností Charles E. Tuttle, ISBN  0-8048-0998-4
• Sven Ingmar Thies: Japonské pokoje-intimní interiéry Japonců žijících v Tokiu, Berlíně, New Yorku, Šanghaji a Vídni , Berlín: Schwarzerfreitag (publ.) 2007, ISBN  978-3-937623-90-0
• Ann Waswo: Bydlení v poválečném Japonsku: Sociální historie . London: Routledge, 2002, ISBN  0-7007-1517-7
• Koji Yagi (text), Ryo Hata (fotografie): Japonský dotek pro váš domov . Kodansha International, Tokio, New York, London 1999 (Pbck.), ISBN  4-7700-1662-X

externí odkazy

• Statistiky bytové výstavby - Ministerstvo pozemků, infrastruktury a dopravy , aktualizováno 10. listopadu 2005.
• Japonsko (viz část „Osady“)
• Místnost japonské národnosti - Minka (tradiční japonské bydlení)
• JAANUS Japonský systém architektury a umění čistých uživatelů
• [1] Vztahy pronajímatele a nájemce a právo
• Pořadí japonských výrobců domů
• Nihon Minka-en v Kawasaki, Kanagawa je sbírka tradiční japonské minky .
• „Nedávná kontroverzní ustanovení o hrubých pražcích v Japonsku“ Informace o bezdomovectví v Japonsku ( pdf )