Obchodní oblast - Commercial area

Komerční oblasti ve městě jsou oblasti, čtvrti nebo čtvrti, které se skládají převážně z komerčních budov, jako je centrum , centrální obchodní čtvrť , finanční čtvrť , „ hlavní ulice “, obchodní zóna nebo nákupní centra . Obchodní činnost ve městech zahrnuje nákup a prodej zboží a služeb v maloobchodě , velkoobchodní nákup a prodej, finanční instituce a širokou škálu použití, která jsou široce klasifikována jako „podnikání“. Přestože komerční činnosti obvykle zabírají relativně malé množství půdy, jsou pro ekonomiku komunity nesmírně důležité . Poskytují zaměstnání , usnadňují oběh peněz a často slouží mnoha dalším rolím důležitým pro komunitu, jako jsou veřejné akce a kulturní akce.

Komerční oblast je nemovitost určená k použití pro ziskové podniky, jako jsou kancelářské komplexy, nákupní centra, čerpací stanice a restaurace. Může být zakoupen přímo developerem pro budoucí projekty nebo pronajat prostřednictvím realitního makléře. Tento typ nemovitosti spadá někam mezi obytné a průmyslové vlastnictví. Prakticky každý příchozí musí udělit povolení k výstavbě nového kancelářského komplexu nebo jiného výdělečného podnikání, městská vláda musí určit, že zvolená oblast je skutečně komerční oblastí. Zóny, které oddělují komerční, průmyslovou a obytnou oblast, jsou jasně zónovány pro komerční využití, poté město umožní prodej pokračovat pro uvedené použití. Pokud však jakákoli část nemovitosti zasahuje do obytné nebo průmyslové zóny, pak musí kupující požádat o „odchylku“, zvláštní povolení k překročení hranice zóny.

Komerční oblast mohou mít realitní kanceláře, kteří s ní zacházejí stejně jako s obytnými oblastmi. Lze vyvěsit reklamy na dostupnost a velikost nemovitosti a dohodnout se na koupi nebo pronájmu menších pozemků. Prodejci se také mohou dohodnout na vylepšení pozemku, například na odstraňování nerovných míst nebo na odstraňování nežádoucích stromů. Profesionální developer může zakoupit obrovské vzorky tohoto typu nemovitosti jednoduše proto, aby zaručil jeho dostupnost pro pozdější projekty.

Dějiny

Územní zákony

Města často využívají územní zákony, aby zabránily konfliktům mezi majiteli rodinných domů a firmami. Pozemky označené jako komerční oblasti se zřídka nacházejí uprostřed obytných zón. Plánovači měst povzbuzují podniky, aby se shromažďovaly podél rušnějších ulic a centrálních centrálních oblastí. To pomáhá udržovat provoz na těchto webech zvládnutelný. Některé oblasti města mohou být označeny za „smíšené využití“, což znamená, že některé komerční oblasti mohou být využívány k bydlení. Kuriózní nákupní zóna v centru s byty by byla příkladem smíšeného využití. Definice komerčních oblastí může zahrnovat také průmyslové využití, i když územní zákony stále regulují úroveň povoleného průmyslu. Těžší průmyslová odvětví často nakupují nemovitosti na okraji měst nebo v neregistrovaných oblastech. Některé komerční zóny ve městě umožňují lehké průmyslové využití, obvykle menší továrny s minimálními emisemi a potřebami dopravy.

Mezi příklady komerčních budov patří:

Různé druhy komerčních oblastí

Zóna Neighborhood Commercial 1 (CN1) je určena pro malá místa v hustých obytných čtvrtích nebo v jejich blízkosti. Zóna podporuje poskytování drobného maloobchodu a služeb pro blízké obytné oblasti. Povolena jsou také některá použití, která nejsou maloobchodní nebo v přírodě poskytována jako služba, takže ve stávajících budovách se může nacházet různá použití. Velikost použití je omezena, aby se podpořila místní orientace a omezily nepříznivé dopady na okolní obytné oblasti. Vývoj má být zaměřen na pěší a kompatibilní s měřítkem okolních obytných oblastí. Parkovací plochy jsou omezené, protože jejich vzhled obecně nesouvisí s okolní zástavbou a požadovanou orientací využití.

Zóna Neighborhood Commercial 2 (CN2) je určena pro malé komerční lokality a oblasti v méně hustých nebo rozvíjejících se obytných čtvrtích nebo v jejich blízkosti. Důraz je kladen na využití, která budou poskytovat služby pro blízké obytné oblasti, a na další využití, která jsou malého rozsahu a mají malý dopad. Použití má omezenou intenzitu, aby podpořilo jejich místní orientaci a omezilo nepříznivé dopady na blízké obytné oblasti. Očekává se, že rozvoj bude převážně auto -vstřícný, kromě případů, kdy místo sousedí s tranzitní ulicí nebo v pěší zóně. Standardy rozvoje odrážejí, že místo bude obecně obklopeno více rozloženou rezidenční zástavbou.

Zóna Office Commercial 1 (CO1) se používá na malých místech v obytných oblastech nebo v jejich blízkosti nebo mezi obytnými a komerčními oblastmi. Zóna má být kancelářskou zónou s nízkou intenzitou, která umožňuje malé kanceláře v obytných čtvrtích nebo v jejich sousedství. Povolená použití jsou určena k obsluze blízkých čtvrtí a/nebo mají jen málo škodlivých dopadů na okolí. Rozvoj má být v rozsahu a charakteru podobný rezidenční zástavbě v blízkosti, aby se podpořila kompatibilita s okolím. Rozvoj by měl být zaměřen na chodce podél tranzitních ulic a v pěší zóně.

Pronájem komerčních prostor

Pronájem komerčních kancelářských prostor je jedním z největších výdajů nových a rozšiřujících se podniků, proto je důležité provést náležitou péči. Zde je několik tipů pro sjednání komerční pronájmu pro vaši malou firmu.

Nájemní smlouva

Doba pronájmu a nájem jsou vaše první vyjednávací body. Obecně se doporučuje, aby malí podnikatelé sjednávali pronájem na jeden až dva roky s možností prodloužení. Budete také chtít zohlednit zvýšení nájemného v průběhu období a možnosti obnovy, aby vám nebylo účtováno neočekávané zvýšení nájemného bez varování.

Zvažte spolupráci s makléřem, který vám pomůže vyjednat s pronajímatelem. Je také důležité poradit se s dobře informovaným realitním právníkem; při vyjednávání o pronájmu prostřednictvím makléře vám často mohou doporučit správnou volbu a chránit vaše zájmy.

U komerčních leasingů může být datum vypršení platnosti leasingu extrémně kruté, ale prostřednictvím pokusů a omylů soudy ve Spojených státech vytvořily výjimky ke zmírnění některých obav. Komerční nájemníci nyní mohou použít „poctivou chybu“ nebo „neúmyslnost“, aby ignorovali včasné obnovení jejich nájmu. Neobnovení nájemní smlouvy může nyní také vést k propadnutí majetku nájemci.

Reference

externí odkazy

• Slovníková definice reklamy na Wikislovníku